Bella Mar Estate Group — испанская компания, основным видом деятельности которой является сдача в аренду объектов жилой недвижимости на курорте Коста дель Соль (Costa del Sol) в городах Малага (Malaga), Гуадальмар (Guadalmar), Торремолинос (Torremolinos), Бенальмадена (Benalmadena), Торрекебрада (Torrequebrada) и оказание широкого спектра услуг, связанных с этой деятельностью — подбор арендаторов, выполнение ремонта различной сложности, обслуживание апартаментов, вилл и таунхаусов.

Любой объект жилой недвижимости с нашей помощью начнет приносить высокий стабильный доход. Мы предлагаем Вам два варианта сотрудничества:

• сдача жилья в краткосрочную аренду;
• аренда недвижимости на длительный срок.

Далее предлагаем рассмотреть плюсы и минусы каждого из подходов.

Сдача жилья в краткосрочную аренду

Чтобы извлечь наибольшую прибыль от Вашей недвижимости, Вы можете сдать в аренду ваши апартаменты, виллу или таунхаус на короткие сроки — для приезжающих на побережье туристов. В этом случае необходимо выполнить три условия:

• подготовить жилье к аренде в соответствии с запросами клиентов и требованиями Реестра Туризма Испании;
• обеспечить высокую заполняемость объекта арендаторами;
• наладить постоянное обслуживание жилья (встреча и размещение гостей, уборка помещения, текущий ремонт).

Все это потребует от Вас определенных знаний и опыта, а также немалых затрат времени и сил.

Подготовка жилья к дальнейшей аренде может требовать незначительных изменений интерьера, а могут понадобиться и ремонтно-отделочные работы с обновлением обстановки, укомплектование необходимыми бытовыми приборами и утварью. После этого, в соответствии с испанскими законами, необходима регистрация жилого помещения в Реестре Туризма.

Обеспечение заполняемости объекта включает в себя целый комплекс всевозможных действий — и профессиональная фотосъемка, и размещение информации на различных поисковых сайтах, взаимодействие с туристическими компаниями, грамотная обработка поступающих запросов на различных языках, заключение договоров и последующие расчеты с арендаторами.

Обслуживание апартаментов, таунхаусов, вилл и других объектов жилой недвижимости требует наличия соответствующего персонала в течение всего года.

Плюсы:

• максимальная выгода.

Минусы:

• значительные материальные расходы на первоначальном этапе;
• необходимы постоянные затраты времени в процессе эксплуатации жилья;
• необходим персонал;
• непредсказуемый результат — в случае неудачной стратегии Вы не получите и половины ожидаемых доходов.

Компания BellaMarEstateGroup имеет достаточный опыт и ресурсы для оказания всего комплекса услуг по сдаче жилья в краткосрочную аренду и готова выступить Вашим агентом, осуществив подбор арендаторов для Ваших апартаментов.

Аренда недвижимости на длительный срок

Вы можете сдать Вашу недвижимость на длительный срок нашей компании, которая за счет своих средств подготовит ее к последующей сдаче в краткосрочную аренду и на протяжении всего периода действия договора будет производить обслуживание жилья. Вкратце это выглядит следующим образом:

• наша компания заключает с собственником жилья договор долгосрочной аренды (длительностью от 5 лет);
• компания Bella Mar Estate Group производит ремонтно-отделочные работы за счет своих средств;
• компания за свой счет создает привлекательный интерьер в жилом помещении, включающий полный набор мебели, текстиля, декоративных элементов и всевозможной утвари;
• компания Bella Mar Estate Group подбирает арендаторов этого объекта на короткие сроки;
• компания осуществляет поддержание жилья в отличном состоянии, производит регулярные уборки и текущий мелкий ремонт по необходимости. Объект находится под непрерывным контролем наших сотрудников;
• Bella Mar Estate Group осуществляет все коммунальные платежи, платежи за электричество и воду;
• по окончанию срока аренды вы можете начать самостоятельно сдавать вашу недвижимость в аренду по самым выгодным ценам, либо продолжить сотрудничество с Bella Mar Estate Group. В этом случае мы берем на себя все заботы, связанные с подбором арендаторов и текущим обслуживанием.

Плюсы:

• владелец жилья за счет инвестиций компании повышает привлекательность объекта на рынке и увеличивает его конкурентоспособность как в случае аренды, так и в случае последующей продажи;
• вы постоянно получаете гарантированную арендную плату;
• вы не несете никаких материальных затрат — инвестиции в объект недвижимости могут составлять от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч евро;
• вы не тратите ни минуты своего времени, у Вас нет головной боли, Вы не рискуете;
• чтобы получить максимальную прибыль, наша компания заинтересована поддерживать жилье в безупречном состоянии, что является самой главной гарантией сохранности недвижимости в наилучшем состоянии. Кроме того, при подписании долгосрочного договора аренды собственнику выплачивается страховой депозит на случай досрочного прекращения договора по нашей инициативе;
• компания Bella Mar Estate Group зарегистрирована в Реестре Туризма и осуществляет свою деятельность в строгом соответствии с требованиями этого органа.

Минусы:

• более низкая доходность.

По любым вопросам пишите нам на webmaster@lamarpm.com.